Dobrze. Oto szczegółowe wyjaśnienie podatku od pustostanów we Francji, oparte na informacjach z francuskiego Ministerstwa Gospodarki:
Podatek od pustostanów (Taxe sur les Logements Vacants – TLV) – wszystko, co musisz wiedzieć
We Francji, podatek od pustostanów (TLV) ma na celu zmotywowanie właścicieli nieruchomości do oddawania pustych mieszkań na rynek, szczególnie w obszarach, gdzie występuje niedobór dostępnych lokali. Chodzi o zwiększenie podaży mieszkań i obniżenie presji na ceny.
Czym jest podatek od pustostanów?
Podatek od pustostanów to podatek lokalny nakładany na właścicieli pustych lokali mieszkalnych znajdujących się w określonych strefach geograficznych. Jego celem jest zachęcenie właścicieli do ponownego oddania nieruchomości do użytku, czyli wynajęcia lub zamieszkania.
Kogo dotyczy TLV?
TLV dotyczy właścicieli mieszkań (osób fizycznych i prawnych) znajdujących się w strefach napiętego rynku mieszkaniowego (tzw. zone tendue) i spełniających następujące kryteria:
- Lokalizacja: Nieruchomość musi znajdować się w strefie napiętego rynku mieszkaniowego. Strefy te są definiowane przez rząd i charakteryzują się wysokim popytem na mieszkania i ograniczoną podażą. Listę gmin objętych TLV można znaleźć na stronie internetowej francuskiego rządu (najczęściej w prefekturach departamentów).
- Okres pustostanu: Mieszkanie musi być puste (niezamieszkałe i nieumeblowane) przez co najmniej 12 miesięcy.
Wyjątki od TLV:
Istnieją pewne wyjątki, które zwalniają właścicieli z płacenia TLV. Należą do nich sytuacje, gdy:
- Nieruchomość jest oferowana na sprzedaż lub do wynajęcia: Jeżeli nieruchomość jest aktywnie wystawiona na sprzedaż lub do wynajęcia po cenie rynkowej i właściciel podejmuje realne starania w tym kierunku, może to być podstawa do zwolnienia z TLV. Właściciel musi przedstawić dowody na to (np. ogłoszenia, umowy z agencjami nieruchomości).
- Okoliczności niezależne od właściciela: Jeśli pustostan wynika z przyczyn niezależnych od właściciela, takich jak konieczność przeprowadzenia poważnych prac remontowych (potwierdzonych ekspertyzą), postępowanie spadkowe, konflikt prawny uniemożliwiający wynajem, może to być podstawa do zwolnienia.
- Nieruchomość jest przeznaczona na mieszkanie socjalne: Jeśli nieruchomość jest przeznaczona na mieszkanie socjalne, ale nie jest jeszcze gotowa do zamieszkania.
- Właściciel ma miejsce zamieszkania w domu opieki: W takim przypadku, zwolnienie obejmuje tylko jeden lokal.
Jak obliczana jest TLV?
Podatek jest obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości ( valeur locative cadastrale) i stawki podatkowej. Stawki te rosną z każdym kolejnym rokiem pustostanu, co ma na celu dodatkowe zmotywowanie właścicieli do działania.
- Pierwszy rok pustostanu: 17% wartości katastralnej.
- Drugi rok pustostanu: 25% wartości katastralnej.
- Kolejne lata pustostanu: 34% wartości katastralnej.
Kiedy i jak zgłosić pustostan i zapłacić TLV?
Deklarację pustostanu oraz zapłatę podatku realizuje się co roku, w terminach określonych przez administrację podatkową. Dokładne daty i sposób zapłaty (najczęściej online) są ogłaszane przez Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Należy śledzić komunikaty podatkowe i upewnić się, że deklaracja zostanie złożona terminowo.
Gdzie szukać dalszych informacji?
- Lokalne organy podatkowe (Service des Impôts des Particuliers): Najlepszym miejscem do uzyskania konkretnych informacji na temat TLV w danej gminie.
- Strona internetowa francuskiego Ministerstwa Gospodarki: Zawiera ogólne informacje i akty prawne dotyczące TLV.
- Specjaliści (doradcy podatkowi, notariusze): Mogą pomóc w zrozumieniu przepisów i uniknięciu problemów.
Podsumowanie:
Podatek od pustostanów we Francji to narzędzie, które ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań w obszarach, gdzie jest to najbardziej potrzebne. Właściciele nieruchomości w strefach napiętego rynku mieszkaniowego powinni sprawdzić, czy podlegają TLV i podjąć działania w celu uniknięcia podatku poprzez wynajem lub sprzedaż swojej nieruchomości. Ignorowanie przepisów może prowadzić do wysokich kosztów.
Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?
SI dostarczyła wiadomości.
Poniższe pytanie zostało użyte do uzyskania odpowiedzi z Google Gemini:
O 2025-06-13 15:43 'Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?’ został opublikowany według economie.gouv.fr. Proszę napisać szczegółowy artykuł z powiązanymi informacjami w zrozumiały sposób. Proszę odpowiedzieć po polsku.
658